滬太路4290號，被居民區環繞的寶山區大場鎮1876新視覺文創產業園開園在即。經設計師裝點過的建筑物，窗口“框”出的景致，溢出油畫般的藝術質感。

獨特的先鋒設計，擊中了科創青年的審美趣味。不久前，員工平均年齡26歲的上海萌薇生物醫療科技有限公司完成內部裝修，成為首家進駐園區的企業。這家攻堅生命科學儀器“卡脖子”難題的科創企業正處于高速發展期，從毗鄰上海大學的“孵化池”遷至藝術氣息濃郁的“加速器”，企業負責人章保平笑言：“有了面包，也有了藝術?！?/span>

  1876新視覺文創產業園的前身是物流倉庫。低矮的倉房、進出的集卡，是居民們眼中拉低生活質感的累贅。城市更新，騰籠換鳥，更為高質量發展注入活力。老水塔、瞭望臺、香樟樹逐一保留，延續城市脈絡和記憶，空間重置外，功能也脫胎換骨，充分承托起新業態。雖尚未正式開園，園區出租率已近40%，文創、科創類企業紛至沓來。“市場投票與園區設計初衷吻合，證明我們選對了賽道。”

文創負責引流，科創做優畝產  

科創類企業好靜，而文創類企業喜歡熱鬧。對園區運營來說，最難的莫過于動靜間的平衡。

放眼全市，有些園區因創意裝置出圈，熱鬧有余，但很難吸引需要私密空間的科創類企業；有的園區過于專業，缺少激發靈感創意的源泉，競爭力不強。結合調研，園區負責人曹龍舉例說，有的園區規劃缺乏新意，載體單調普通，既難吸引龍頭企業，中小微企業也如走馬燈似地輪換。

1876新視覺文創產業園在規劃之初，對于引進何種企業，定位清晰：文創+科創。前者負責引流，后者做優畝產。清晰的園區定位，讓設計、建設、招商都能圍著一根主線轉。比如，針對講求藝術感的文創企業，園區預留了一排綠白相間的谷字型建筑，與水景相映成趣。建筑物能拆分出租，企業可進行二次裝修。針對需獨立空間的科創企業，園區空出了獨棟辦公樓，并根據不同企業規模，給予包層、包樓等選項。事實證明，這樣的“混搭”在市場上很吃香。

舍得為品質投入，引來科創企業

園區東北角，美術館、大師工作室、人才公寓構成園內最富生活氣息的一角。橢圓形的玻璃窗框、石灰色的外立面、亭亭如蓋的香樟樹，科創青年們一眼相中了這幢人才公寓。內部細節也遍布巧思，從入口處的雨傘懸掛處到臨時住宿可用的折疊沙發床，關照各類需求。

這背后是園區為品質的投入，以人才公寓選用的異形玻璃為例，選擇常規品種價格能節省近半，卻會因此失掉美感。美術館的構思也獨具匠心，緊貼著歷史遺存采取圍攏式設計，尊重歷史、延續記憶，這也賦予了建筑物獨特意義。

招商中，不少企業談及關鍵訴求——希望園內能有舉辦行業會議、TED演講的開放創新空間。為此，美術館內的黃金空間也承擔起公共會議廳的功能。

辦公居住空間外，這樣一種公共文化空間成了園區里被珍視的“觸發器”——既觸發人與人的鏈接，也觸發了各類創新火花。

輸出創新活力，孵化明日之星

科創、文創互相賦能、互為助力，曹龍認為這正是眼下產業園區發展的新趨勢。

過去，在傳統產業思維里，以設計出圈的文創產業園區必然很“特立獨行”。比如，在地理位置選擇上體現為單打獨斗，周邊少有同類園區；在業態上的表現是產業單一，以創意企業、藝術家工作室等為主。

近年來，這一趨勢正逐步扭轉。以寶山區智慧科創一號灣為例，一條蕰藻浜

孕育了兩岸多個園區自在生長。不同定位與特色的園區都能在此找到各自擁躉。

在他看來，文創產業園區不僅包容著直播Up主、元宇宙企業等新業態，也吸引越來越多科創企業進駐。該產業園更有著得天獨厚的資源優勢，享受人才、企業稅收等一攬子政策優惠。曹龍期待，以萌薇生物為起點，能與環上大科技園各基地抱團合作，以自身特色穩定輸出創新活力，成為企業的孵化器、加速器，攜手孵化培育出更多科創明日之星。