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一，看地段：不管寫字樓的產品如何突出自己的特色，形態各異，決定寫字樓價值的核心問題還是地段。 1. 交通：主要是地鐵，隨著國際大都市的高速發展，市政規劃經常會讓人措手不及，昨天還人聲鼎沸的商場，今天可能就會變成拆遷房。所以交通決定了市政規劃，特別是地鐵，無論市政怎么規劃，已建成的地鐵基本不會動。地鐵站的虹吸效應，已在上海各大地鐵商圈成為不爭的事實。所以越靠近地鐵，寫字樓的附加價值越高。 2. 商圈：商圈的形成需要時間的沉淀，習慣的形成，和政府的規劃引導。越靠近商圈核心的寫字樓，衣食住行和開展各種商務活

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