共享辦公室租賃的來源以及優缺點？

共享辦公室租賃介紹

共享辦公室租賃是一個辦公室或辦公樓，充分配備和管理，由設施管理公司，也稱為辦公室提供商，然后出租個人辦公室或樓層其他公司。服務式辦公室也被稱為管理辦公室，商務中心，行政套房或行政中心，經常出現在世界各大城市的商業區。一個共享辦公室租賃經紀人通常會幫助商業中心的業主和設施管理公司租用服務式辦公室。提供服務式辦公室的公司通常能夠提供更靈活的租賃服務條款，而不是傳統的租賃辦公室，可能需要家具，設備和更嚴格的租約。空間通常是靈活的，如果單個業務的規模發生變化，則可以在短時間內分配額外的空間。共享辦公室提供商通常允許租戶共享接收服務，商業機器和其他資源，從而降低成本并獲得可能無法負擔的設備。

共享辦公室租賃源起

有人提到服務式辦公室起源于20世紀80年代在美國主要商業城市，從旅行推銷員的呼叫中心發展而來。

在英國，大律師首先使用合作和分享場所，員工和其他間接費用的概念。他們通常聯合起來進入“商會”，分享文員（管理員）和運營費用。有些房間變得大而精致，具有明顯的企業氛圍。

DTZ在21世紀初開展了關于該行業的精確報告，并與英國辦事處一起出版。

英國國家審計署制作了一份指南，幫助政府部門和公共機構評估靈活管理空間而非傳統辦公空間的情況

2014年11月，商務中心協會開展的一份商業報告顯示，英國的服務式辦公室占地面積達7000萬平方英尺，擁有約80,000家企業，提供超過40萬個就業機會，并為該地區帶來20億英鎊的收入。經濟。

共享辦公室租賃客戶類型

服務式辦公設施的客戶分為以下幾類：

• 新市場/地點 - 通常總部設在國外或在該國其他地區的企業，這些企業需要在商業中心運營區域開展業務。

• 創業公司 /創業公司 - 中小型企業或不想對長期租賃做出財務承諾的企業。這類客戶也可能因無需將所有人力成本（福利，保險，招聘）添加到工資單中而無需增加行政和支持人員。

• 溢出 - 通常是一家正在經歷增長的大公司，該區域的傳統租賃空間已經過時。對于大量用戶（多達40-50），這些可能是短期要求（3-6個月）。

• 臨時 - 正在從一個空間移動到另一個空間的客戶，并且可能在完成新空間時遇到延遲。

• 基于項目 - 基于特定合同或項目對辦公空間有特定需求的客戶。例子包括電影制作團隊或發現過程中的律師。

共享辦公室租賃設施通常包括：

會議室 ;

會議室;

暖氣，空調和其他設施 ;

家具;

全職安全; 和

保險

共享辦公室租賃好處

服務式辦公室可為新的或動態的企業提供優于傳統辦公室的優惠，包括：

沒有/低啟動成本

著名的地址

靈活租賃，幾乎沒有通知（持續時間和大小）

包括建筑維護

立即可用

根據需要提供支持人員

接待員

進入全球商務中心

現代化的裝修和設施齊全的辦公室

“捆綁”套餐（每月支付一筆費用包括大部分費用）可用，“非捆綁”（每個項目使用的單位成本）

共享辦公室租賃缺點

許多服務式辦公室（雖然不是全部）給人一種通用的，無品牌的印象

在某些情況下，每月的成本可能高于傳統的租賃空間