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?? 寫字樓從建筑施工到入市招商，周邊的設施基本確定后，還需要確保自身軟硬件設施是否完善。寫字樓的性價比除了租金外，配套設施也是“硬指標”，租戶經(jīng)常使用的空調(diào)、電梯、衛(wèi)生間這些設施如果不舒適怎么可能對寫字樓有好印象。

寫字樓品質是否優(yōu)質需要從這幾個方面來考慮，分別是辦公空間舒適度、垂直交通空間及設備、大門及大堂、衛(wèi)生間、動線規(guī)劃及布局、樓盤整體形象。這些內(nèi)容又會涉及到層高、柱距、結構方式、窗戶、裝修方式、空調(diào)設備、消防、網(wǎng)絡智能化、節(jié)能技術與綠色環(huán)保、視野景觀的利用、樓體造型、高度、體量等，是否具有形象性、標識性、易找性等。

? ? 除了以上寫字樓硬件設施外，寫字樓提升市場競爭力最重要的部分是物業(yè)管理，畢竟再好的硬件設施，沒有好的物業(yè)管理也沒用。舉例來說，衛(wèi)生間建設的再好，如果清潔不當就會嚴重影響租戶體驗，電梯的運載速度和數(shù)量，空調(diào)的品牌和質量這些硬件設施能否定期得到維護，都是影響寫字樓競爭力的因素。

? ? 另外寫字間本身也是重要的考量因素，寫字間戶型最好方正，這樣有利于布局，也能提高使用率。柱子的間距8米左右為最佳。由于柱距和層高存在一定的比例關系，柱距過大，層高會降低，柱距過小又會增加柱子的數(shù)量，影響到辦公布局，中間無柱式設計大大提高了房間的利用度，采光和視野效果也會更好。

? ? 當然，寫字樓內(nèi)部的電力、消防系統(tǒng)也是租戶選擇寫字樓的關鍵，大且全的各類配套設施和優(yōu)質的物業(yè)服務，對大型企業(yè)有很大吸引力，而這些企業(yè)抗風險能力強，是非常優(yōu)質的客戶群體。