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據全球知名的房地產服務及投資管理公司高力國際11日發布的研究報告，上海寫字樓租賃市場去年下半年以來復蘇明顯，內資企業成需求主力。

根據統計，2020年，上海寫字樓市場總供應量118.5萬平方米，空置率為22.7%，創下近10年新高；平均租金為人民幣7.64元/平方米/天，租金同比下降10.7%。上半年上海寫字樓市場受疫情沖擊明顯，凈吸納量錄得十年最低。下半年市場需求強勢反彈，凈吸納量達到25萬平方米，大幅超過2019年下半年的17萬平方米，同比上漲46%。全年凈吸納量為34萬平方米，較上年同期下降11%。

受進一步放寬外資金融業準入限制利好，2020年下半年陸家嘴區域成為市場熱點，前灘、北外灘、徐匯濱江等次中心區子市場全年成交亦較為活躍。各行業吸納量占比中：金融行業寫字樓需求仍最為旺盛，達24%；科技行業超越專業服務業，以12%的占比成為2020年度上海寫字樓租賃市場的第二大需求來源；醫療健康行業(6%)在需求中的占比大幅提升，首次位列前六。以企業性質區分，內資企業(56%)仍為需求主力。

　　報告顯示，2021-22年上海寫字樓新增供應將迎來高峰，年均有超過200萬平方米的新增供應量入市，將使市場空置率進一步上揚，租金也將承受較大壓力，“以價換量”或將成為未來兩年辦公樓租賃市場的主要策略。

　　高力國際認為，經歷疫情大考后，上海經濟繼續呈現出高質量發展的良好態勢，特別體現在新基建強勢推出、新動能快速成長、新消費強勁迸發等方面。地產投資機構的重心正從傳統的寫字樓、零售物業以及酒店等標的逐步轉向可提供穩定現金流的物流地產、產業園區及數據中心等資產類別。企業購置自用寫字樓的案例明顯增多，交易將持續活躍。