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現代寫字辦公樓正向綜合化、一體化方向發展，一直以來寫字樓是房地產投資的重要組成部分之一，2009-2017年，全國辦公樓用地投資額總體呈上升趨勢，但增速整體放緩。2018年全國辦公樓用地投資額首次出現下滑，下滑至5996.33億元，同比下降11.31%。隨后又小幅回升，2020年全國辦公樓用地投資額為6494.1億元，同比增加5.38%。2021年前五月，我國辦公樓用地投資額為2207.98億元，同比增加6.2%。整體來看，盡管有疫情以及房地產政策的影響，但寫字樓的投資額整體仍保持高位。

? ? ? ?施工面積整體保持平穩

　　從寫字樓施工面積來看，2010-2020年，全國辦公樓施工面積規模總體呈上升趨勢，增速整體放緩。2020年受疫情影響全國辦公樓施工面積規模為37083.58萬平方米，同比下降0.45%。2021年1到5月，全國辦公樓施工面積規模為33212.12萬平方米，同比增加3.4%。寫字樓行業供給整體保持平穩。

　　行業需求持續下降

　　相比于供給端以及投資額不斷保持在高位，寫字樓需求端則出現了持續的下降，2010-2017年，我國辦公樓用房銷售面積總體呈增長態勢，2018年出現負增長，為2014年以來首次出現負增長，后連續三年下降。2020年，我國辦公樓用房銷售規模為3334.33萬平方米，同比下降10.43%。2021年1-5月份，我國辦公樓用房銷售規模為1012.95億元。同比增加10.5%。

　　從銷售額來看，2009-2017年我國辦公樓銷售額呈現波動上升趨勢，增速波動加大。2018年出現負增長，為2014年以來首次出現負增長，后連續三年下降。2020年，我國辦公樓用房銷售金額為5047.47億元，同比下降5.28%。2021年1-5月份，我國辦公樓用房銷售金額為1484.81億元，同比增加24.9%。

　　從寫字樓空置率來看，各地城市寫字樓空置率呈現出較大差異。2021年第一季度，中國8個城市優質寫字樓空置率中，廣州的空置率最低，為9.8%;天津的空置率最高，為42.5%。但整體來看，相比于2016年年初，各地寫字樓空置率都出現了一定的提升，寫字樓行業需求持續疲軟。

　　寫字樓價格預計將持續保持平穩

　　整體從價格來看，我國寫字樓行業目前供給整體大于需求，且行業需求長期以來持續疲軟，這一點從我國寫字辦公樓平均銷售價格可以看出，2018年以來，我國寫字樓行業并沒有出現住宅地產行業類似的火熱行情銷售價格整體保持平穩，截至2021年5月，全國寫字辦公樓平均銷售價格為13249.23元每平方米，較2018年10月還下降了近400元每平方米。

　　從行業整體供給和需求目前的現狀來看，結合我國宏觀大背景以及疫情發展現狀，預計未來我國寫字樓價格市場表現仍將保持平穩緩慢下降的趨勢。