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上海，一個(gè)被稱為“魔都”的城市，在商業(yè)與金融上有著與眾不同的魔力。

它是中國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)城市，數(shù)十年來(lái)的GDP一直位居中國(guó)城市之首；它是中國(guó)國(guó)際金融中心，集聚了股票、債券、外匯、黃金、期貨、貨幣等各類(lèi)金融要素市場(chǎng)；它還是全球最大的貿(mào)易口岸，集裝箱吞吐量突破4700萬(wàn)標(biāo)準(zhǔn)箱，連續(xù)12年位居世界第一。

作為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易中心，上海超然的地位無(wú)可替代。但今年3月份以來(lái)，一波疫情爆發(fā)以來(lái)最嚴(yán)峻的形勢(shì)，卻落在了上海這座大城市頭上。城市被按下了暫停鍵，快遞停運(yùn)，居家隔離，物資緊缺……疫情在吞噬人們健康的同時(shí)，也給上海這座城市和商業(yè)籠罩了一層陰云。

沖擊商業(yè)

2021年，上海商業(yè)活躍度居全國(guó)首位，購(gòu)物中心客流指數(shù)和商圈客流指數(shù)均列第一，是城市商業(yè)標(biāo)桿性存在。但此次疫情，卻讓商業(yè)面臨著疫情防控常態(tài)化以來(lái)形勢(shì)最為嚴(yán)峻的考驗(yàn)。在疫情防控要求下，區(qū)域封控，人員流動(dòng)下降，部分企業(yè)和工廠暫停生產(chǎn)，制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、餐飲業(yè)等都面臨著較大的困境。

拿上海的GDP來(lái)說(shuō)，上海全市的2021年地區(qū)生產(chǎn)總值為4.32萬(wàn)億元，意味著平均每天的生產(chǎn)總值就有118億元，而疫情至今已持續(xù)了近兩個(gè)月，對(duì)2022年的GDP又將產(chǎn)生怎樣的影響。

拖累寫(xiě)字樓

2022年年初的一二月份，得益于制造貿(mào)易、生命科學(xué)、金融及專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)等行業(yè)租戶的租賃需求，上海辦公樓市場(chǎng)保持了2021年的強(qiáng)勁表現(xiàn)。但三月份開(kāi)始，在疫情沖擊下，市場(chǎng)則被按下了暫停鍵。

數(shù)據(jù)顯示，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)在今年一季度的吸納量約29.5萬(wàn)平方米，無(wú)論環(huán)比還是同比均有所下降。一方面，疫情封控將推遲一些即將完工的項(xiàng)目，并給一些存量項(xiàng)目帶來(lái)很多管理挑戰(zhàn)。另一方面，疫情的持續(xù)高位運(yùn)行，使得大量企業(yè)員工需繼續(xù)遵守居家隔離政策，這也進(jìn)一步限制了上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的活躍度。

此次疫情已放緩了上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租賃勢(shì)頭，出現(xiàn)了短暫的“倒春寒”。

陰云終將散去

一場(chǎng)疫情固然是城市的不幸，但也是城市突如其來(lái)面臨的考驗(yàn)。

如今，上海各大商場(chǎng)紛紛推出了社區(qū)配送、團(tuán)購(gòu)套餐、線上社群互動(dòng)、春日演奏會(huì)直播等活動(dòng)，已經(jīng)開(kāi)始為之后的復(fù)工進(jìn)行預(yù)熱。

同時(shí)，作為國(guó)際金融中心，上海證券交易所、外匯交易中心、銀行、券商等機(jī)構(gòu)在疫情之后就迅速啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，通過(guò)關(guān)鍵崗位封閉辦公、其余人員居家遠(yuǎn)程辦公的方式來(lái)守護(hù)市場(chǎng)“不打烊”，確保交易“不斷流”。各方努力之下，上海各項(xiàng)金融業(yè)務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，此次疫情“封控”對(duì)上海金融業(yè)務(wù)的影響相對(duì)較小。

在寫(xiě)字樓市場(chǎng)，疫情的爆發(fā)盡管將影響租賃活動(dòng)以及地產(chǎn)決策，短期內(nèi)新增租賃需求或?qū)⑥D(zhuǎn)弱，但在疫情過(guò)后，市場(chǎng)前景，依舊向好。一方面，一些延期項(xiàng)目的交付，會(huì)增加市場(chǎng)的吸納量。另一方面，一季度表現(xiàn)活躍的制造貿(mào)易和生命科學(xué)行業(yè)以及內(nèi)資金融和專(zhuān)業(yè)服務(wù)公司，也都在積極尋求高品質(zhì)辦公樓內(nèi)的升級(jí)及擴(kuò)張機(jī)會(huì)，疫情結(jié)束會(huì)是一個(gè)拐點(diǎn)，行業(yè)需求會(huì)將再次釋放。同時(shí)，上海近幾年大力扶持的醫(yī)藥，疫苗，芯片，電商直播等行業(yè)，在疫情期間就已經(jīng)表現(xiàn)出了前所未有的市場(chǎng)活力。

疫情的陰云總會(huì)褪去，對(duì)于上海的寫(xiě)字樓乃至整個(gè)商業(yè)來(lái)說(shuō)，盡管寫(xiě)字樓租賃大戶的行業(yè)雖然會(huì)發(fā)生變化，但不變的，是新一代高精尖行業(yè)的持續(xù)需求，市場(chǎng)的基本面、支撐面依舊。相信在上海人民以及全國(guó)力量的共同努力下，上海會(huì)很快吹響戰(zhàn)勝疫情的號(hào)角，商業(yè)市場(chǎng)也會(huì)快速?gòu)?fù)蘇，恢復(fù)往日繁榮景象。

畢竟，它是擁有著深厚的根基與良好營(yíng)商環(huán)境的上海。我們也更加相信，疫情過(guò)后，上海依然是那個(gè)上海，中國(guó)的上海，世界的上海。