亚洲精品老司机_日韩一级理论片_日韩aⅴ在线观看_狠狠穞www老司机的福利_91久久精品日日躁夜夜躁国产_99热国产在线播放

現在，房地產投資無疑是最熱門的話題。巴菲特有一個著名的投資定律：在其他人都投了資的地方去投資，是不會發財的。也就是說，當一個區域已經涌入大批投資者，此時你再進入，它就不會再為你創造出什么大的價值。

據最新的大數據統計顯示，寫字樓投資回報率，早已遠超住宅和商鋪，成為回報率最高的一類物業。隨著市區土地日益稀缺，住宅開發逐漸呈現郊區化。但與之不同的是，寫字樓產品地段、位置的特殊性，只有位于主城的產品才可充分展示企業的對外形象，方便企業的業務發展需求。因此，主城區寫字樓升值價值會更大。

商業地產，以其不限購、不限貸，且保值增值的投資屬性日益突顯，以城區的寫字樓為例，單價僅1.7萬元左右/㎡，價格僅為住宅的一半左右，敏銳的置業者將投資需求已轉向購買商業類產品，寫字樓類產品無疑迎來了投資的春天。

投資15年回本，這樣的寫字樓具備投資價值，是國際公認的判斷標準。以60平寫字樓為例，單價18000元/㎡，總價108萬元，首付54萬元，貸款10年計算，每月還款月5700元左右。租金按照平均2.7元/㎡計算，月租金可達4800元，基本可以做到以租養貸，假設在租金不變的情況下，20年即可回本。但是實際上，隨著經濟的發展、城市的進步，租金會水漲船高，租金將逐步超過貸款還款，因此，預計在15年左右即可回本。

寫字樓發展至今，已經不僅僅是作為辦公用場所，同時還代表了企業形象，甚至反映了企業的資金實力。縱橫統計過，很多業主購買寫字樓，資產保值只是其中一個要素，更重要的是“擇鄰而商”，以這個寫字樓為門檻，結交新的生意伙伴，搭建信息交流，資金流通，商業合作，戰略合作，企業聯盟等。