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搬新辦公室費(fèi)力，各種物品大的小的要搬無遺漏，以免搬后發(fā)現(xiàn)落下東西，卻無法再返回尋找。互聯(lián)網(wǎng)軟件公司還好，***多的就是電子產(chǎn)品，要是實(shí)業(yè)公司，家具家電都得搬走的，那費(fèi)的勁就老大了。

搬辦公室多了，大家也可能會發(fā)現(xiàn)出租的業(yè)主方，有時(shí)是個(gè)人，有時(shí)是公司，有時(shí)是物業(yè)或者開發(fā)商。那這三種租賃模式分別是怎樣的呢？

常規(guī)租賃模式

常規(guī)租賃模式也就是通過或不通過中介，由租客向業(yè)主直接承租的行為。一般來說，常規(guī)租賃模式下業(yè)主只需要提供辦公室的使用權(quán)，并不提供其他增值服務(wù)。比如水電物業(yè)費(fèi)繳納、衛(wèi)生保潔等工作都由承租方完成。

企業(yè)包租模式

也就是大家常說的“二房東”，由商業(yè)包租公司從業(yè)主手上承租后，對辦公室重新進(jìn)行隔斷裝修。包租模式一般規(guī)模較大，動輒對整棟或者整層進(jìn)行整體打造。整體來說辦公品質(zhì)較高，但是租金也略高于常規(guī)租賃模式。

開發(fā)商/物業(yè)自持模式

類似于常規(guī)租賃模式，但是因?yàn)闃I(yè)主是物業(yè)或者開發(fā)商，所以在租賃流程和租賃要求上更為正規(guī)。部分寫字樓或者園區(qū)對于入駐的經(jīng)營類目業(yè)態(tài)也會有要求。但是因?yàn)闃I(yè)主并沒有太大的出租回款壓力，所以各種租賃條件談判也較為困難。