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1. 天地科技園

區(qū)域位置：普陀區(qū)真北路2653號(hào)，緊鄰地鐵11號(hào)線李子園站（500米）及中環(huán)線，15分鐘車(chē)程至虹橋樞紐。

租金與面積：

租金：創(chuàng)意辦公2.0-3.0元/㎡/天，企業(yè)總部2.5-4.5元/㎡/天；

面積段：109-1000㎡（靈活分割），獨(dú)棟9304㎡。

周邊配套：

商業(yè)：園區(qū)內(nèi)2萬(wàn)㎡地下商業(yè)街（咖啡館、無(wú)人便利店），1.2公里龍湖天街（2024年開(kāi)業(yè)）；

醫(yī)療：普陀區(qū)中心醫(yī)院（2.5公里）、華山醫(yī)院（5公里）；

教育：上海交大附屬小學(xué)（3公里）。

項(xiàng)目特色：

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型標(biāo)桿：由小商品市場(chǎng)改造為數(shù)字經(jīng)濟(jì)與生命健康產(chǎn)業(yè)載體，已入駐商湯科技、聯(lián)影醫(yī)療等200+企業(yè)；

政策支持：企業(yè)所得稅優(yōu)惠至15%，人才住房補(bǔ)貼2000元/月；

硬件優(yōu)勢(shì)：VRV空調(diào)系統(tǒng)、實(shí)驗(yàn)室專(zhuān)用通風(fēng)設(shè)備。

2. 磐暉文化創(chuàng)意園

區(qū)域位置：普陀區(qū)金迎路55號(hào)，距離地鐵11號(hào)線桃浦新村站1.2公里，自駕便捷。

租金與面積：

租金：1.5-2.0元/㎡/天；

面積段：80-625㎡（低區(qū)為主），獨(dú)棟3000㎡。

周邊配套：

商業(yè)：園區(qū)內(nèi)咖啡吧、食堂、便利店，周邊肯德基、沃爾瑪；

銀行：中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等網(wǎng)點(diǎn)密集。

項(xiàng)目特色：

文化創(chuàng)意集聚：聚焦設(shè)計(jì)、藝術(shù)、科技企業(yè)，獨(dú)棟辦公樓得房率80%；

生態(tài)辦公：綠化率60%，配備健身房、茶室等休閑設(shè)施；

高性?xún)r(jià)比：租金低于普陀區(qū)平均水平20%，適合初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)。

3. MINI公館

區(qū)域位置：普陀區(qū)真北路2500號(hào)，地鐵11號(hào)線上海西站750米，14號(hào)線（規(guī)劃）步行可達(dá)。

租金與面積：

租金：2.0-2.79元/㎡/天；

面積段：47-400㎡，靈活分割。

周邊配套：

商業(yè)：樓下家樂(lè)福超市，周邊樂(lè)購(gòu)、星巴克、利肯美食廣場(chǎng)；

教育：普陀區(qū)樹(shù)德小學(xué)、真北中學(xué)；

醫(yī)療：普陀區(qū)中心醫(yī)院（車(chē)程5分鐘）。

項(xiàng)目特色：

SOHO辦公：精裝交付，層高3米，得房率70%；

便捷交通：中環(huán)線旁，15分鐘至靜安寺CBD；

生活配套完善：自帶健身房、咖啡廳，24小時(shí)安保。

綜合對(duì)比

總結(jié)建議

天地科技園適合高成長(zhǎng)性科技企業(yè)，尤其是需要實(shí)驗(yàn)室和政策支持的生物醫(yī)藥、人工智能公司；

磐暉文化創(chuàng)意園適合文化創(chuàng)意類(lèi)企業(yè)，追求低密度生態(tài)辦公環(huán)境；

MINI公館適合中小型企業(yè)和初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)，重視生活便利性與靈活辦公空間。

建議根據(jù)企業(yè)規(guī)模、行業(yè)屬性及成本預(yù)算選擇適配項(xiàng)目。

上海普陀區(qū)真如城市副中心招商電話： 13585818590