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寫字樓租賃首先要考慮的就是地段，地段意味著商圈是否繁華、人流是否密集、行業是否集中。不同地段可能適合不同類型的公司，而且寫字樓租賃大多集中在城市的核心區域，因此地理位置越好樓盤對外出租的價位就越高。

對于實力雄厚的寫字樓項目，會將寫字樓、公寓、商業街、公寓、配套設施等場所歸為一體，實現客戶上班、生活、娛樂、交通等活動的便利性和舒適性。但大部分規模有限的寫字樓就比較依賴周邊的配套資源，這類型的寫字樓租賃價格會稍微偏低，不過滿足辦公需求絕對沒問題。

寫字樓租賃驗房階段，客戶會比較比較在意寫字間的朝向、層高、公攤、稱重等問題，而且多數租戶在入駐前都會對寫字間進行裝修，所以寫字樓建設之初就應該為將來預留出足夠的可改造空間，避免若干年后，因樓內設施老化導致客戶大面積流失，租金出現下滑。

入駐企業構成已經成為寫字樓租賃市場比較重視的一個因素，比如高端寫字樓都會嚴格挑選客戶標準，畢竟世界500強，大型互聯網公司的入駐能提升項目的知名度，而且租賃面積大、租賃時間長，不會頻繁退租或者搬遷。另外很多企業都有扎堆的現象，如果整個項目里都是教育類行業，那這個樓盤就非常適合教育類行業入駐。

物業服務的重點在細節，除可以更加有效保障健康的辦公環境空間外，更可以進一步提升寫字樓項目的國際化形象、從而贏得知名企業客戶之青睞;對于提升寫字樓項目的租金水平，樹立地標性商業地產形象起到促進作用。優質的物業管理團隊是寫字樓品質的重要組成部分，只有物業管理水平上去了才能提高寫字樓出租率并且保持租金穩定增長。

當然影響寫字樓租賃價格的因素還有很多，比如寫字間內部裝修情況、樓層高度、面積等等。而穩定增長的租金意味著投資寫字樓會有可持續發展的潛力，而對于租戶來說，租金上漲意味著企業更多的預算。

縱橫，專業的寫字樓運營服務商。公司主要通過對整棟樓宇的定位、設計、裝修、改造，創建符合現代商務需求的辦公場所并進行綜合招商，同時提供高品質的物業管理及運營服務。