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拿上海寫字樓市場舉例，一些金融創新公司容易受到企業調整的影響，對寫字樓租賃市場的依賴程度下降，使得出現寫字樓空置現象，很多投資者也認為寫字樓的租金收益利率不及住宅，很少對寫字樓進行投資，這也是導致空置的一個原因。

寫字樓的租金也因為空置而下降，許多項目都為了吸引或者留住客戶而下調了租金水平。像有些地處中央商務區的標志性建筑，往常的時候非常搶手，但也會有下調租金的意向，因為開發商著急出手。

目前的寫字樓租金水平可以說是見底了，因為寫字樓市場和宏觀經濟走勢高度吻合，今年的疫情讓寫字樓租金跌落谷底，到了年末，隨著市場行情的好轉也企業投資獲利增強，租金會有反彈的可能。

寫字樓的租金以及空置率與經濟環境、區域產業政策等都有很大關系，而今年除了這些原因外，還有最重要的不可抗力因素，那就是疫情。

疫情讓許多城市的寫字樓行業都受到了較大的波及，因此對寫字樓租金的影響范圍也是全國性的。目前國外的疫情比國內嚴重的多，一些涉外企業在國內的寫字樓租賃行為會受到極大的限制。

總之，寫字樓租金的影響因素有很多，也很復雜，無論是開發商、運營商，或是租戶，都要針對自己的現狀及時跟上市場的變化做出調整。