亚洲精品老司机_日韩一级理论片_日韩aⅴ在线观看_狠狠穞www老司机的福利_91久久精品日日躁夜夜躁国产_99热国产在线播放

有位朋友用本人購買的寫字樓出租給企業，企業需要讓他朋友提供租賃發票，年租金600萬元，問有沒有好的籌劃方案？像這種個人已經購買了辦公樓，再進行籌劃已經太晚啦，為了避免以后再有類似的事情出現，今天,小編就聊一下對于辦公樓這種商業用房到底該由公司買還是個人來買？

本文主要從資金和稅種進行分析：

一、資金來源

無論個人購買還是公司購買都是需要資金的，在資金充足的情況下個人可以以自有資金進行購買，也可以成立新的公司注資后進行購買。如果老板有自己的控股公司或者管理公司，可以用控股公司成立一個新的公司專門用購買一個寫字樓，這樣就可以合法合理的利用控股公司的錢了。控股公司把從其他子公司分紅取得收益用來投資這家新成立的公司，資金完全可以自由流通，不存在風險。老板如果沒有錢也沒有自己的控股公司，這個時候新成立的公司可以從其他公司進行借款，合同約定幾年之后一次性支付借款利息。

二、增值稅

無論是公司購買還是個人購買，買房都是含稅價，價格都一樣。

（1）公司購買

公司購買寫字樓可以取得增值稅專用發票進行抵扣。這時候可能有老師會問，新成立的用來買寫字樓的公司，也沒有其他業務發生，沒有銷項稅，進項一直留抵也沒法抵扣啊。這時候就需要進行稅務籌劃了，新成立的公司可以把寫字樓出租出去，開具專票，這樣就有銷項了，可以抵扣購買辦公樓時的進項，承租方取得專票也可以進行抵扣，這樣就可以完美的把進項轉移到承租公司了。承租方就能取得專票進行抵扣，也能進行稅前扣除。

（2）個人購買

個人購買寫字樓只能取得普通發票無法進行抵扣，把增值稅給浪費啦。個人對外出租寫字樓，需要去稅務局代開發票，如果代開專票，需要繳納增值稅，個人無法抵扣進項。

縱橫小結：通過以上分析我們可以發現以公司名義購買寫字樓是非常劃算的，這樣增值稅可以進行抵扣。

三、土地增值稅

土地增值稅是出售寫字樓時溢價部分繳納，稅率最高能達到60%。

（1）公司購買

公司購買的寫字樓如果將來直接出售，土地增值稅稅負會非常高，但是這種高額的稅負是可以進行規避的，這就是為什么前邊一直強調用新成立的公司進行購買寫字樓。將來出售寫字樓的時候，不是直接出售寫字樓，而是通過公司股權轉讓的方式，這樣可以規避掉高額的土地增值稅。

（2）個人購買

轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。根據土地增稅的定義，我們可以發現個人轉讓非住宅是需要繳納土地增稅的。（個人轉讓住宅暫免征收土地增值稅）

小結：出售寫字樓，公司可以通過股權轉讓的方式規避土地增值稅，而個人購買的寫字樓無法規避土地增值稅。

四、企業所得稅

（1）公司購買

以公司名義購買的寫字樓，不僅增值稅可以充分利用，在企業所得稅上也是可以充分利用的。公司購買的寫字樓計入固定資產，每月計提折舊，可以抵減出租的收入。

（2）個人購買

個人購買寫字樓不涉及企業所得稅。

五、個人所得稅

（1）公司購買

公司購買的寫字樓不涉及個人所得稅。

（2）個人購買

個人購買的寫字樓如果對外出租，代開發票需要按照財產租賃所得繳納個人所得稅，稅率為20%。

個人出售寫字樓，按“財產轉讓所得”征稅，稅率是20%。

六、房產稅

房產稅由產權所有人繳納。

按稅法規定，對于企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。對于企業出租的房產，年應納房產稅額=年租金收入×適用稅率（l2%）

單位和個人出租房產的，房產稅由產權所有人按照取得的租金收入繳納房產稅。

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）第五條規定，個人所有非營業用的房產，免納房產稅。

對于個人持有的寫字樓屬于營業用房，需要繳納房產稅。

所以對于寫字樓，不論是個人購買還是公司購買都是需要繳納房產稅的。

七、契稅

在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當按規定繳納契稅。通俗來講，就是房地產的買方（受讓方）繳納契稅！

對于購買寫字樓，不論是個人購買還是公司購買都是需要繳納契稅的，稅率為3%-5%。

綜上所述，無論是在資金還是在稅收上，以新成立的公司來購買寫字樓都是非常劃算的。