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說到投資小面積寫字樓的優點，那就是資金少，出租難度不大。如果委托中介公司，憑借中介對寫字樓租賃市場的了解，對出租也有很好的促進作用，當然中介水平的高低會影響小面積寫字樓租賃成功率。

? ? 對于租戶來說，小面積寫字樓前期可以用很少的預算來達成租賃交易，創業前期可將更多資金放在企業運營商。而且大多數小面積寫字樓都是精裝全配，租戶只要帶著電腦就能入住辦公，這對爭分奪秒的創業公司來說至關重要。

? ? 當然投資小面積寫字樓也有很多缺點，第一就是投資回報率不太穩定，畢竟創業公司80%都可能會在3-6個月內宣告破產，也就是說房源大概率會在半年后空置出來。如果創業成功，半年之后企業發展步入正軌，招聘人才也需要更大的辦公樓，小面積寫字樓還是會被空置出來，所以投資小面積寫字間的回報率并不穩定。

? ? 另外一個小面積寫字樓所在區域比較分散，但是甲級寫字樓分布就比較集中，企業如果考慮周邊環境，更多還是會考慮甲級寫字樓，當然甲級寫字樓租價高昂，企業在預估價格之后還可以考慮交通便利、配套設施完善的乙級寫字樓。

? ? 尤其小面積寫字樓分布較為分散和獨立，使其對周邊區域的配套設施有著較大的依賴性，這樣會對寫字樓的租賃產生較大的影響，所以要注意避免那些價位不高但周圍配套設施有缺陷的寫字間。

? ? 以上是投資小面積寫字樓辦公的優點和缺點，總結來說，創業公司作為過渡可以租賃小面積寫字樓辦公。大型企業投資小型辦公樓如果不是自用，建議還是選擇甲級寫字樓作為投資首選。